Czym jest dom wielorodzinny i czy jest odpowiedni dla Ciebie?

Jeśli szukasz, aby rozpocząć jako inwestor nieruchomości i rozważa różne rodzaje domów, dom wielorodzinny może być doskonałym sposobem na generowanie pasywnego dochodu. Nieruchomości wielorodzinne cieszą się dużym popytem, głównie dlatego, że niosą ze sobą wiele potencjalnych korzyści finansowych.

Ale co to jest dom wielorodzinny i skąd wiesz, czy zakup jednego jest najlepszą strategią dla Ciebie? Przejdźmy przez to, czym jest dom wielorodzinny i spójrzmy na niektóre z zalet i wad tej nieruchomości inwestycyjnej.

Co to jest budownictwo wielorodzinne?

Dom wielorodzinny to każda nieruchomość mieszkalna zawierająca więcej niż jedną jednostkę mieszkalną. Duplex, townhome lub kompleks apartamentów jest dobrym przykładem domu wielorodzinnego. Jeśli właściciel nieruchomości zdecyduje się na zamieszkanie w jednym z lokali wielorodzinnych, jest on uważany za nieruchomość zamieszkaną przez właściciela.

Oto przegląd różnych typów wielorodzinnych jednostek mieszkalnych:

• Duplex: Duplex to dwupiętrowy dom, w którym na każdym piętrze mieszka inna rodzina. Będą one dzielić jedne drzwi wejściowe, ale obie jednostki będą miały oddzielne wejścia.
• Dom miejski: W domu miejskim dwie rodziny mieszkają w jednym domu oddzielonym ścianą wewnętrzną. Obie rodziny kupują swoje lokale osobno i oba lokale mają osobne wejście.
• Kompleks apartamentów: Kompleks apartamentów to pojedyncza struktura z co najmniej pięcioma lub więcej oddzielnymi mieszkaniami. Mieszkańcy często korzystają ze wspólnych zasobów, takich jak basen, parking lub plac zabaw.
• Dom bliźniaczy: Podobnie jak dom miejski, dom bliźniaczy to dom jednorodzinny dzielący wspólną ścianę z innym domem.

Wiele z tych typów nieruchomości może być finansowanych za pomocą tradycyjnego kredytu hipotecznego, podczas gdy inne mogą wymagać kredytu komercyjnego. Rocket Mortgage® nie oferuje kredytów komercyjnych, ale możemy pomóc Ci uzyskać zwykły kredyt na zakup nieruchomości wielorodzinnej z 2-4 jednostkami.

Zalety i wady domów wielorodzinnych

Inwestowanie w domy wielorodzinne ma swoje zalety i wady. Potencjalni inwestorzy powinni upewnić się, że ten rodzaj nieruchomości pasuje do ich budżetu i potrzeb. Przyjrzyjmy się niektórym zaletom i wadom, które należy rozważyć w pierwszej kolejności.

Zalety domu wielorodzinnego

Poniżej znajdują się niektóre z największych zalet posiadania lub inwestowania w dom wielorodzinny. Jednak te zalety mogą się różnić w zależności od lokalizacji i rodzaju domu wielorodzinnego, który kupujesz.

Większy przepływ gotówki: Pieniądze, które zarabiasz od najemców, mogą pomóc zrównoważyć koszty kredytu hipotecznego, a także własnego mieszkania. Z czasem może to zapewnić Ci dodatkowy strumień dochodów.

Większa pula najemców: Zakup domu wielorodzinnego daje Ci więcej jednostek do pracy, więc możesz przyjąć większą pulę najemców, co ułatwi Ci szybki zwrot inwestycji. A jeśli planujesz mieszkać w jednym z lokali, nie będziesz miał lokatorów naruszających przestrzeń Twojej rodziny.

Większa kontrola nad wartością nieruchomości i naprawami: Jeśli mieszkasz w jednej z jednostek, będziesz miał większą kontrolę nad wartością nieruchomości i naprawami. Łatwiej będzie szybko wychwycić problemy i naprawić szkody, gdy pojawią się problemy.

Rozszerzone portfolio inwestycyjne: Posiadanie domu wielorodzinnego pozwala na rozszerzenie portfela inwestycyjnego nieruchomości. Możesz zarobić jeszcze więcej, jeśli zdecydujesz się nie mieszkać w nieruchomości i wynająć wszystkie jednostki.

Więcej korzyści podatkowych: Wiele korzyści podatkowych wiąże się z posiadaniem wielorodzinnej jednostki mieszkaniowej. Możesz odpisać większość napraw, a także odsetki płacone od kredytu hipotecznego, jako koszty działalności gospodarczej.

Wady domu wielorodzinnego

Tak jak w przypadku każdej nieruchomości do wynajęcia, zakup domu wielorodzinnego ma swoje minusy. Oto największe z nich, które należy rozważyć:

Zobowiązania czasowe właściciela: Zostanie właścicielem domu to duże zobowiązanie i takie, które nie powinno być traktowane lekko. A jeśli zdecydujesz się mieszkać w jednej z jednostek, może to oznaczać, że lokatorzy będą pukać do Twoich drzwi prosząc Cię o naprawienie problemów.

Większa cena zakupu: Inwestowanie w dom wielorodzinny jest droższe niż zakup domu jednorodzinnego. Oczywiście, potencjał zarobkowy jest wyższy, ale możesz mieć mniej lokatorów wynajmujących w niektórych okresach niż innych.

Odpowiedzialność za wszystkie naprawy: Nieruchomość może w końcu wymagać sporo pracy, a Ty będziesz odpowiedzialny za dokonanie tych napraw.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu wielorodzinnego

W przypadku każdej jednostki mieszkalnej wielorodzinnej, pewne kluczowe cechy sprawiają, że nieruchomość jest dobrą inwestycją. Jednak potencjalni inwestorzy powinni również skonsultować się z wykwalifikowanym agentem nieruchomości na temat właściwości w ich okolicy przed zakupem nieruchomości wielorodzinnej.

Domy wielorodzinne, a jednorodzinne

Może być mylące, aby dostrzec różnicę między nieruchomością wielorodzinną i domem jednorodzinnym z, powiedzmy, wykończonej piwnicy lub powozowni. Technicznie rzecz biorąc, wszystkie one mogą być nieruchomościami wielorodzinnymi, ale dużym czynnikiem wyróżniającym domy wielorodzinne jest to, że będą one miały 5 lub więcej jednostek.

Jest to bardzo odmienne od logicznej koncepcji, że dom wielorodzinny to cokolwiek z oddzielnymi jednostkami. Możesz mieć cztery rodziny żyjące całkowicie niezależnie od siebie i nadal będzie to zabudowa jednorodzinna. W tym przypadku, to liczba jednostek, które naprawdę ma znaczenie.

Oto kilka głównych elementów, na które powinieneś zwrócić uwagę:

Lokalizacja: Lokalizacja nieruchomości będzie jednym z największych czynników wpływających na to, jak łatwo jest znaleźć najemców. Będzie również określać, co można pobierać w czynszu. Zrób swoje badania i znajdź nieruchomość w pożądanej lokalizacji.

Potencjalny dochód z wynajmu: Co możesz realistycznie zarobić w przychodach z wynajmu? Zrób matematykę i dowiedzieć się, co trzeba będzie zarobić, aby zapłacić za hipotekę, finansowania potencjalnych napraw, itp.

Liczba jednostek: Oczywiście, im więcej jednostek w nieruchomości, tym więcej potencjalnych najemców będziesz miał. Ustal najlepszą liczbę jednostek dla Twojego budżetu i tego, co masz nadzieję zarobić.

Sprzedawca nieruchomości: Zapoznaj się z osobą sprzedającą nieruchomość. Czy mają one historię dbania o nieruchomość?

Podsumowanie

Zakup nieruchomości wielorodzinnej i jej wynajem może przynieść wiele korzyści. Jest to świetny sposób, aby rozpocząć jako inwestor nieruchomości, i masz możliwość zamieszkania w jednej z jednostek siebie.

Jednak będzie to duże zaangażowanie swojego czasu i zasobów – więc należy upewnić się, że chcesz tę pracę. Jeśli jesteś gotowy do zakupu nieruchomości wielorodzinnej, rozpocznij wstępny proces zatwierdzania kredytu hipotecznego już dziś. Przeprowadzimy Cię przez kolejne etapy, aby upewnić się, że otrzymujesz najlepszy kredyt dla swojej inwestycji w nieruchomość.